Типовая концепция строительства Коттеджного посёлка

Введение
Загородная недвижимость
Общие тенденции
Смежные рынки
Малоэтажные жилые комплексы
Таунхаусы
Дачи
Рынок коттеджей
Сегментация по расположению
Сегментация по внешнему виду
Сегментация по классу
Сегментация по инфраструктуре
Предложение на рынке коттеджей
Рейтинги коттеджных посёлков
Коттеджи в городе
Вторичный рынок
Спрос на рынке коттеджей
Портрет потенциального покупателя
Юг России.
Анализ потребительских предпочтений.
Потребительские предпочтения по типу жилья.
Потребительские предпочтения по инфраструктуре.
Предпочтения по этажности.
Рейтинг общих параметров объекта.
Рейтинг параметров инженерной инфраструктуры.
Понятие концепции объекта недвижимости
Определение концепции
Структура Концепции
Разработка Концепции Коттеджного посёлка
Этап I. Первичное обследование участка. Составление паспорта Объекта.
Анализ территории и определение потенциала.
Анализ рынка.
Анализ наилучшего использования.
Экспресс-концепция освоения территории
Экономическое и маркетинговое обоснование
Этап II. Определение формата Объекта
Концепция застройки.
Этап III. Создание информационной базы Проекта
Анализ территории и определение потенциала.
Анализ рынка.
Анализ наилучшего использования.
Этап IV. Разработка концепции Проекта
Концепция строительство коттеджного посёлка
Организационная часть
Экономическая часть
Аналитическая часть
Этап IV. Продвижение Проекта
РАСЧЁТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
Описание Проекта
Расчетные сроки проекта
Стоимость проекта
Источники финансирования проекта
Выгоды и риски проекта
Стоимость продукции, принятая концепция ценообразования
Требования к контролю качества.
Возможности для дальнейшего развития Проекта
Патентно-лицензионная защита продукции
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
Уникальное достоинство продукта, позиционирование
Цены, ценовая политика. Обоснование цены на услуги.
Порядок осуществления продаж, обоснование гарантий спроса на услуги
Концепция рекламы и PR. Программа по организации рекламы.
Строительство
Расчет площади земельного участка
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ
Расчет инвестиционных затрат первого этапа Проекта
Расчет инвестиционных затрат второго этапа Проекта
АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ПРОЕКТ.
ОБСЛУЖИВАНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА
Организационная структура
Персонал
Финансовый план
Расходы Проекта
Инвестиционные затраты Проекта
Расходы Проекта по периодам
График продаж по периодам.
ГРАФИК ОКУПАЕМОСТИ ПРОЕКТА
Показатели эффективности проекта
Анализ чувствительности Проекта.
Анализ рисков Проекта
План-график реализации проекта
Правовое окружение Проекта
НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ
Перевод земель из одной категории в другую
Предпроектная подготовка строительства