Название

Маркетинговый проект по определению формата торгово-развлекательного центра (ТРЦ), строящегося на земельном участке в районном центре Московской области.

Дата исследования

Декабрь 2007 года – март 2008 года

Регион исследования

Районный центр в Московской области

Цели и задачи

Целью данного проекта являлось определение наилучшего формата для нового торгово-развлекательного центра (ТРЦ), который предполагается к строительству в заданном районе Московской области.

Специалистами нашего агентства были решены следующие задачи:

• определена целесообразность и возможность строительства ТРЦ на данном участке,
• определен предпочтительный формат ТРЦ, изучены потенциальные посетители данного объекта.

Этапы

Исследование состояло из нескольких этапов:

1. На первом этапе был проведен Мониторинг транспортных потоков вблизи места предполагаемого строительства.

2.       Далее сотрудниками компании были взяты глубинные интервью c экспертами Рынка: девелоперами и потенциальными арендаторами.

3. На следующем этапе был проведен опрос потенциальных посетителей ТРЦ.

Итог

Результатом проведенных маркетинговых исследований явилось создание Концепции объекта, в котором нашими сотрудниками была скомпилирована вся информация, полученная на каждом этапе, а также даны общие аналитические выводы и рекомендации.

Специалисты компании

• сделали анализ крупнейших конкурентов, их ценовой политики и конкурентных преимуществ,
• дали рекомендации по наиболее перспективному использованию площадей предполагаемого объекта.
• провели анализ потребителей, их готовность к посещению нового объекта, степень востребованности услуг, основные факторы притяжения и пр.).

В качестве факторов, характеризующих развитие Рынка коммерческой недвижимости города, были названы, в том числе, следующие:

• Недостаточная представленость объектов как торговой, так и развлекательной инфраструктуры в городе.
• Строительство масштабных объектов в городе обусловлено административным ресурсом и согласовывается с местными властями, что является некоторым препятствием при вхождении на Рынок нового игрока.

Среди факторов, благоприятствующих развитию Рынка, были названы:

• Отсутствие на сегодняшний момент интересных мест отдыха (в том числе мест для отдыха с детьми) в городе.
•  Недостаток качественных торговых и  развлекательных объектов в городе.
•  Высокая заинтересованность к появлению нового качественного торгово-развлекательного объекта в городе.

В итоге

• был выработан перечень требований к создаваемому объекту,  
• предложен спектр консалтинговых услуг по реализации проекта и разработке системы его дальнейшего управления.

Были выделены такие важные характеристики ТРЦ, как

• наиболее реалистичные сроки строительства
• наиболее приемлемая площадь застройки для будущего объекта
• этажность
• примерное количество арендаторов
• минимальный срок аренды и др.